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  • Deuda como medio de planteación de capital para inversiones inmobiliarias.

    By Philip Roger Saturday September 2021, 19:12 EDT


    Las inversiones inmobiliarias involucran la compra, la posesión, la posesión, la gestión, el arrendamiento o la venta de bienes inmuebles para obtener ganancias personales. La inversión en bienes inmuebles se puede hacer a través de la compra de una propiedad existente con la intención de aferrarse a ella como una posible inversión futura. Alternativamente, la persona puede estar interesada en hacer una inversión propia en bienes inmuebles. También es posible que el inversionista realice una inversión en bienes raíces a través de financiamiento de la compra de esa propiedad. Dicha financiación se puede realizar a través de préstamos bancarios, líneas de crédito u otros tipos de inversiones.

    Las inversiones comerciales de bienes raíces incluyen edificios de oficinas, edificios de apartamentos, centros comerciales, hoteles, propiedades industriales y terrenos vacantes. Las inversiones en bienes raíces residenciales generalmente incluyen desarrollos de vivienda que están destinados a ser utilizados como viviendas residenciales, como residencias unifamiliares, casas adosadas, condominios, casas de fila, casas móviles y hogares manufacturados. Los diferentes tamaños de propiedades y los diversos servicios incluidos en ellos afectarán la rentabilidad de cada tipo de inversión inmobiliaria residencial.

    Las inversiones comerciales de la deuda en bienes raíces se refieren a aquellos que financian la construcción, reparación y mantenimiento de bienes inmuebles comerciales. Algunas inversiones comerciales comunes de deuda inmobiliarias incluyen préstamos inmobiliarios para empresas, instalaciones de fabricación, edificios de oficinas, almacenes, hoteles y mercados de alimentos. Verá los ejemplos de figura de este tipo de inversiones de deuda en muchos tipos diferentes de campos. Por ejemplo, el valor agregado de la compra de un edificio para usar como edificio de oficinas generará un préstamo hipotecario, mientras que una instalación de fabricación que se financia con la equidad de la instalación resultará en deuda industrial.

    Los préstamos inmobiliarios se realizan por grupos de dinero (normalmente de bancos) que se utilizan para comprar las propiedades inmobiliarias. El dinero que se toma prestado se usa para financiar la compra y luego se devuelve cuando la propiedad se vende o se financia para uno de varios propósitos diferentes. Uno de estos propósitos podría ser para obtener una adición a la propiedad, que se puede llamar inversiones directas en bienes raíces.

    Otro tipo de estructura de deuda que se puede hacer es a través de lo que se llaman bonos de capital de riesgo. Estos suelen ser elevados de los bancos que luego se distribuyen a varias partes interesadas que están haciendo los pagos de capital. Por lo general, al elevar el capital a través de este proceso, hay algunas o todas las deudas protegidas por los activos tangibles del negocio. El otro mecanismo de financiamiento típico que se utiliza para recaudar capital para proyectos inmobiliarios es usar lo que se llaman notas de promisorios.

    Las ubicaciones privadas se realizan entre inversores acreditados e instituciones financieras para recaudar fondos. Para calificar para este tipo de colocación, el asegurador revisará la oferta de la institución financiera y la institución financiera acreditada y determinará si es digno de armar una colocación privada. En el caso de las ubicaciones privadas, el suscriptor está buscando precios más altos que los preferidos con buena liquidez y un margen de beneficio aceptable. Para asegurarse de que los inversores vendan su stock preferido con fines de lucro, el asegurador requerirá la documentación de las finanzas de la compañía, así como una descripción detallada de los productos y servicios que se ofrecerán a los compradores. Las colocaciones privadas generalmente toman más tiempo para finalizar que una colocación pública, pero llevan un riesgo significativamente menor debido a los riesgos reducidos inherentes al tratar las colocaciones privadas.

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    Las inversiones inmobiliarias que se plantean a través de una transacción de capital privado también tendrán un factor de riesgo algo menor que otros tipos de inversiones en bienes raíces. Esto se debe en gran parte al menor costo de la equidad privada. Muchos prestamistas que prestan dinero para las transacciones de capital privado tienen acceso a las instalaciones de crédito que les permiten proporcionar tasas de interés sustancialmente más bajas y términos para las empresas que buscan recaudar capital. Los prestamistas también tienen acceso a más capital y menos restricciones en el tipo de transacciones que se pueden realizar en el patrimonio privado.

    Como puede ver en la información anterior, es bastante común que las empresas de capital privado de bienes raíces utilicen deuda como un medio para aumentar el capital. Sin embargo, la deuda no siempre es el mejor método para recaudar capital para las transacciones inmobiliarias. En la mayoría de los casos, la deuda se utiliza como último recurso antes de que se hayan agotado otros métodos de financiamiento. Al evaluar cuidadosamente las necesidades de los posibles inversores, el inversionista inmobiliario puede encontrar mejores oportunidades de financiamiento para sus propiedades. Al hacerlo, pueden asegurarse de que reciban el mayor rendimiento de su inversión.

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